永興公司的一處標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1500元，土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價(jià)為1700元/平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2017年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現(xiàn)率）為8%;從2012年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其相應(yīng)的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。

要求∶評估該廠房于2017年12月1日的評估價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以"萬元"為單位，

保留兩位小數(shù)，綜合價(jià)格指數(shù)保留四位小數(shù)，并保留計(jì)算過程）

下列關(guān)于企業(yè)收益預(yù)測基礎(chǔ)的表述，不正確的是

• A、必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)
• B、不應(yīng)考慮新產(chǎn)權(quán)主體的追加投資的收益
• C、必須以評估基準(zhǔn)日企業(yè)的實(shí)際收益為出發(fā)點(diǎn)
• D、必須以企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營為基礎(chǔ)

下列表述中，符合超額投資成本涵義的是

• A、由于技術(shù)進(jìn)步，新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率提高了
• B、由于技術(shù)進(jìn)步，使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本低
• C、由于技術(shù)進(jìn)步，新設(shè)備與老設(shè)備相比，能耗降低了
• D、由于技術(shù)進(jìn)步，新設(shè)備與老設(shè)備相比，操作工作量降低了